Tòa nhà với trang thiết bị hiện đại, cao cấp, đủ sức đáp ứng các nhu cầu thuê văn phòng đa dạng.Tòa nhà văn | Cho thuê văn phòng Lê Văn Lương

* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "TOANHA.VANPHONGAOSAIGON.COM", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Cho thuê văn phòng: 0358214578

Khi hoàn thiện, dự án Vinhomes Grand Park sẽ cung cấp cho khách hàng khoảng 4000 căn nhà phố liền kề với lối thiết kế tân cổ điển kết hợp với hiện đại, sang trọng. Mọi căn hộ nhà phố tại đây đều có mặt tiền đường lớn nằm trên các tuyến đường rộng rãi và sầm uất đươc bao bọc bởi hàng cây xanh ngay 2 bên lề đường.

Sử dụng lối thiết kế thông minh ứng dụng trong shop house đã giúp cho bên trong của ngôi nhà được tối ưu không gian sử dụng, giúp tiếp cận không gian sống xung quanh nhanh chóng cũng như là gần gũi với thiên nhiên hơn, tạo được sự thông thoáng, giúp nới rộng không gian sinh hoạt. Đồng thời chính là tăng tính thẩm mỹ và tạo sự giao hòa giữa thiên nhiên và ngôi nhà.

Chính lối thiết kế hiện đại đã luôn mang lại sự trải nghiệm ấn tượng cho gia chủ, đây chính là lối thiết kế được ứng dụng cho những ngôi nhà biệt thự sang trọng, đẳng cấp. Bên cạnh sự kết hợp hài hòa giữa các yếu tố về thiết kế thì dự án Vinhomes quận 9 còn triển khai, bố trí đồ nội thất cao cấp đến từ các thương hiệu hàng đầu trên thế giới. Đây chính là yếu tố mang tính quyết định thu hút đông đảo khách hàng lựa chọn căn hộ tại đây.
Vinhomes Grand Park với vô vàn những tiện ích

Dự án Vinhome Quận 9 được đầu tư theo mô hình Khu đô thị khép kín. Vì thế, hạ tầng và tiện ích trong dự án sẽ được trang bị mang tính đồng bộ cao, đảm bảo chất lượng sống tối đa cho cư dân.

Vinhomes Grand Park với vị trí mặt tiền đắc địa

Vinhomes Grand Park là Siêu dự án Vinhomes Quận 9 tọa lạc ngay vị trí mặt tiền Nguyễn Xiển giao với Phước Thiện, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, TP Hồ Chí Minh. Là một trong những khu vực có vị trí đắc địa bậc nhất tại Quận 9 và Khu Đông nói chung.

Dự án có vị trí nằm kế cận tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, cùng các tuyến đường huyết mạch giúp kết nối dễ dàng đến các quận lân cận, đồng thời di chuyển nhanh chóng sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành. Đặc biệt, trong tương lai tuyến đường vành đai 3 đi qua dự án, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành một dấu ấn xanh độc đáo trên bản đồ Thành phố Hồ Chí Minh.

Sở hữu vị trí chiến lược, xung quanh dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 là hàng loạt những tuyến đường huyết mạch rất thuận lợi giao thông di chuyển đến các khu vực lân cận như:

    Tuyến đường Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây
    Vành Đai 2 kết nối Cao tốc Trung Lương – TP HCM với Đại Lộ Nguyễn Văn Linh và cầu Phú Mỹ
    Trục đường Xa Lộ Hà Nội đang được mở rộng
    Di chuyển đến Khu du lịch Suối Tiên chỉ 10 phút
    Di chuyển đến Khu công nghệ cao Quận 9 chỉ 5 phút
    Tuyến Cao tốc Metro từ khu vực Suối Tiến đến trung tâm TP Hồ Chí Minh
    Di chuyển đến Sân Golf Rạch Chiếc chỉ 15 phút.
    Tuyến đường Vành Đai 3 cắt ngang đường Nguyễn Xiển kết nối Khu vực Bình Dường – TP Hồ Chí Minh – Long An



Vinhome Grand Park quận 9 sở hữu “tọa độ vàng” của một dự án bất động sản đáng mơ ước “cận giang, cận lộ”. Trong đó, với địa thế phong thủy tuyệt đẹp mang tài lộc và mai mắn, với hai mặt giáp sông gồm sông Tắc và sông Đồng Nai, cho không gian sinh thái hài hòa với thiên nhiên. Đồng thời, mạng lưới giao thông thuận tiện, linh hoạt và tiếp tục được hoàn thiện trong tương lai, hứa hẹn tiềm năng phát triển to lớn cho vùng đất này.
Lối thiết kế lôi cuốn với phong cách hiện đại kết hợp cổ điển

Một đặc điểm nổi bật của phong cách thiết kế của các sản phẩm bất động sản hiện nay đó chính là sự tối giản của các chi tiết rườm ra, đầu tư cho tính thẩm mỹ của mặt tiền. Đối với dự án Vinhomes quận 9 thì sản phẩm nhà phố được ứng dụng theo lối thiết kế này đã thu hút được đông đảo nhà đầu tư, khách hàng. Mọi sản phẩm nhà phố, căn hộ Vinhomes quận 9 đều có lối thiết kế bao gồm 2 lầu và 1 trệt được nằm tại vị trí đẹp bên trong dự án như gần sông, gần mặt tiền đường lớn để có thể phục vụ cho mục đích kinh doanh buôn bán cũng như ở đều được.

Nối tiếp những thành công đó, Vinhomes Grand Park Quận 9 là dự án thuộc phân khúc đại chúng của VinGroup, được triển khai tại Khu Đông Sài Gòn trên quỹ đất rộng 365 hecta ven sông. Dự án được xây dựng theo mô hình Khu đô thị kiểu mẫu, đảm bảo 3 tiêu chí “Đồng bộ – Chất lượng – Tiện ích”.

– Khu cao tầng: Vinhomes Grand Park (Căn hộ chung cư)

– Khu thấp tầng: Vinhomes River Park (Biệt thự, Nhà phố, Nhà phố thương mại)

Khu đô thị Vinhomes Quận 9 được chia làm 4 phân khu: The Rainbow, The Hospitality, The Middle, The Ocean

Tương tự chính sách “kịch trần” đã khiến The Origami đốt nóng thị trường những ngày vừa qua, chính sách đối với The Manhattan Glory cũng đang gây sốt với thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh.

Bộ đôi chính sách độc nhất thị trường BĐS đối với căn hộ The Origami và biệt thự The Manhattan Glory mùa cuối năm mà chủ đầu tư Vinhomes tung ra là điểm sáng hiếm hoi giúp kích cầu dòng tiền đầu tư, đặc biệt với phân khúc nhà thấp tầng - vốn là dòng sản phẩm cao cấp và ưu đãi; qua đó thể hiện tiềm lực tài chính vững mạnh và khả năng dẫn dắt thị trường của chủ đầu tư uy tín.

Vinhomes Grand Park được phát triển theo mô hình Đại đô thị đẳng cấp quốc tế quy mô 271ha, bao gồm 4 dự án cao tầng và 2 dự án thấp tầng do Vinhomes trực tiếp phát triển quỹ đất, thiết kế xây dựng, phân phối và vận hành quản lý. Tính đến năm 2020, 4 trên tổng số 6 dự án đã được ra mắt gồm The Rainbow, The Origami, The Manhattan và The Manhattan Glory, mang đến nhiều kỷ lục chưa từng có trên thị trường bất động sản TP.HCM.



Đây được coi là ưu đãi hiếm có ở phân khúc nhà thấp tầng. Đặt trong bối cảnh hiện nay khi 10.000 căn hộ The Rainbow đã lần lượt được bàn giao, cư dân bắt đầu chuyển về đông đúc kéo theo nhu cầu mở rộng các dịch vụ kinh doanh, dịch vụ sầm uất, Đại đô thị Vinhomes Grand Park quy mô 271ha  tại TP.HCM chính thức vận hành sẽ là triển vọng sinh lời lớn cho các nhà đầu tư.

Nổi bật trong số những dự án đang mở bán cuối năm có The Manhattan Glory thuộc Vinhomes Grand Park - một quần thể sinh thái ven sông quy mô tầm cỡ và đáng sống bậc nhất Sài Gòn. Đây cũng là quần thể thấp tầng cuối cùng thuộc Đại đô thị Vinhomes Grand Park.

The Manhattan Glory bao gồm chuỗi biệt thự, shophouse, boutique villa có diện tích đa dạng từ 84 - 639 m2, phục vụ đủ nhu cầu mua ở hay kinh doanh thương mại của mọi nhóm khách hàng. Đặc biệt, The Manhattan Glory sẽ đóng góp cho Thành phố công viên Vinhomes Grand Park thêm 2 đại tiện ích mới là bến thuyền và đại lộ ánh sáng cùng với Công viên Grand Park 36ha đã trở thành kỳ quan và điểm đến quen thuộc của TP. Hồ Chí Minh.

    Thụ hưởng hạ tầng giao thông mở rộng, kế cận khu công nghệ cao 2, sân Golf Thủ Đức, khu du lịch sinh thái Suối Tiên, trường đại học Fulbright…
    Trong tương lai tuyến đường Vành Đai 3 sẽ là trục đường chính, giúp Vinhomes Grand Park kết nối trực tiếp và nhanh chóng với trung tâm thành phố, cũng như các thành phố vệ tinh Long An, Đồng Nai, Cần Thơ.
    Cầu Long Đại bắc qua sông Tắc, kéo dài từ đường Vành đai 3, nối thông Vinhomes Grand Park với cao tốc Long Thành – Dầu Giây và nối liền 2 khu công nghệ cao.
    Đường Nguyễn Xiển, đường Nguyễn Duy Trinh nối liền Quận 2 với Quận 9 nằm trong kế hoạch nâng cấp mở rộng, góp phần làm gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
    Kế cận tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên.
    Di chuyển nhanh chóng đến sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành.

Sở hữu bến thuyền đẳng cấp ngay trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park.
    
Vị Trí Vinhomes Grand Park

Vinhomes Grand Park sở hữu “tọa độ vàng” của một dự án bất động sản đáng mơ ước, “cận giang, cận lộ”. Trong đó, với địa thế phong

Cho thuê văn phòng Lê Văn Lương

Toà nhà với 4 tầng thương mại cho thuê, tọa lạc trên mặt Lê Văn Lương, 1 trong những tuyến phố mới,thuận tiện giao thương, nối liền các Quận Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy. Tòa nhà với trang thiết bị hiện đại, cao cấp, đủ sức đáp ứng các nhu cầu thuê văn phòng đa dạng. Tòa nhà văn phòng 319 Bộ Quốc Phòng tọa lạc trên đường Lê Văn Lương, tiếp nối sát phố Láng Hạ, giáp với khu đô thị mới Trung Hòa Nhân chính, Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Từ tòa nhà có thể dễ dàng di chuyển đến các tuyến phố như Láng Hạ, Trần Duy Hưng, Nguyễn Chí Thanh, Thái Hà, Tây Sơn, Cầu Giấy. Văn phòng được đầu tư đầy đủ các hạ tầng để làm việc hiệu quả gồm: Hệ thống điện dự phòng; hệ thống thang máy hiện đại đạt tiêu chuẩn văn phòng tốc độ 3m/s. Ngoài ra toà nhà còn được bố trí 01 thang bộ và 01 thang thoát hiểm đảm bảo an toàn cho tòa nhà khi có sự cố; Hệ thống an ninh, bảo vệ, camera giám sát 24/24. Kèm với đó là các dịch vụ tiện ích khác : Điện thoại, mạng Lan, truyền hình cáp, mạng internet... Diện tích mỗi sàn 500m2/ sàn, có thể cắt chia linh hoạt đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê.
Công ty SEO TPHCM Vì sao khách hàng lại lựa chọn công ty seo Việt SEO?, Một công ty seo hiện nay là những doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ tối ưu hóa phương tiện tìm kiếm cho các công ty để giúp họ cải thiện khả năng hiển
Dịch vụ seo web Chiến lược SEO của chúng tôi dựa trên sự nắm, SEO tốn rất ít chi phí: Khi thực hiện quảng cáo thì chi phí tính trên số lần nhấp chuột, nếu từ khóa của bạn lựa chọn là từ khóa được nhiều người

Ngược lại, về phía người bán thì lượng tin đăng trong tháng 7 tăng 3% so với tháng 6. Trong đó, loại hình BĐS có mức độ gia tăng lớn nhất là "Cho thuê căn hộ chung cư" (tăng 6%), sau đó là "Bán nhà riêng" (tăng 5%) và "Bán đất (thổ cư)" (tăng 5%).  Điều này cũng phản ánh thực trạng nhiều khách thuê trả lại nhà trong mùa dịch khiến nguồn cung nhà mặt phố, chung cư cho thuê tăng cao.

Bà Võ Thị Khánh Trang, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn, Savills TP.HCM nhận định, trong thời gian qua, nhiều khách thuê kinh doanh nhà hàng sau khi cân nhắc về doanh thu và chi phí vận hành đã phải quyết định dừng kinh doanh và trả mặt bằng khi hết hợp đồng, trong khi một số vẫn tiếp tục duy trì kinh doanh giữ chỗ thì hoặc tạm dừng hoạt động hoặc thương thảo với chủ nhà để giảm giá thuê.

Đối với các nhà phố rao thuê tại các khu phố nổi tiếng về ẩm thực như Phan Xích Long (Phú Nhuận), Hồ Tùng Mậu và Ngô Đức Kế (Quận 1), nguyên nhân khó tìm khách thuê trong thời điểm này chủ yếu là do yêu cầu thuê nguyên căn; thêm vào đó là thời hạn hợp đồng thuê dài có thể lên đến 10 năm tại các khu vực ngoài quận 1 cũng là yếu tố làm nhiều khách có nhu cầu thuê từ bỏ. Để thu hút khách thuê, chủ nhà cung cấp giá thuê giảm giá từ 10% đến 20% so với giá cuối năm 2019 hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách thuê mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn.

“Đối với các nhà phố đang cho thuê, nhiều chủ nhà cũng có những động thái thương lượng hỗ trợ khách thuê về giá thuê như: một số chủ nhà chấp nhận miễn phí ít nhất 1 tháng thuê đến khách thuê kinh doanh nhà hàng, hay giảm 30% đến 50% giá thuê trong ngắn hạn đối với khối kinh doanh cửa hàng tiện ích (CVS)…”, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết thêm.

Còn bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL Việt Nam nhận xét, dịch COVID-19 vẫn biến khó lường nên còn sớm để đưa ra kết luận về tác động ngắn hạn và trung hạn của dịch bệnh tới thị trường BĐS cho thuê. Tuy nhiên, theo bà Trang, doanh nghiệp cần phải tính đến phương án yêu cầu nhân viên làm việc tại nhà hoặc không gian khác. Tình hình hiện tại có thể ảnh hưởng đến sự năng động của một số ngành công nghiệp, dẫn đến việc trì hoãn các kế hoạch chuyển đổi và mở rộng văn phòng.

Theo bà Nguyễn Huyền Trang, không chỉ riêng phân khúc văn phòng có giá thuê cao mà sàn thương mại cũng vậy. Do đó, các chủ đầu tư cho thuê diện tích kinh doanh thương mại cũng cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho khách thuê. “Trong bối cảnh kinh doanh ế ẩm, gánh nặng về chi phí thuê mặt bằng ngày càng cao đã trở thành thách thức lớn, ảnh hưởng đến tình hình tài chính cũng như sự tồn tại của nhiều khách thuê. Ở thời điểm này, sự hỗ trợ của chủ đầu tư đặc biệt quan trọng”, bà Huyền Trang khuyến cáo.



Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, những năm trước đây, lợi tức cho thuê căn hộ khoảng 6% - 7%/năm, còn hiện nay lợi tức chỉ còn 4,5% - 5%. Tính ra không bằng gửi tiết kiệm ngân hàng. Trong khi đó chủ nhà phải trừ đi thuế, phí môi giới, chi phí sửa chữa, tỷ lệ bỏ trống bình quân 10% - 15% mỗi năm… khoản khấu hao này làm cho suất đầu tư căn hộ cho thuê không còn hấp dẫn trong bối cảnh nguồn cung tăng liên tục.

Theo các chuyên gia BĐS, nguyên nhân của việc căn hộ cho thuê rớt giá là do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, nhiều chung cư hạn chế cho khách thuê ở dài hạn lẫn ngắn hạn. Thứ hai là do thị trường căn hộ cho thuê đang chịu sức ép cạnh tranh từ các dự án mới bàn giao nhà. Trong năm 2020, TP.HCM có khoảng 40.000 căn hộ bàn giao, trong đó có nhiều căn hộ cao cấp cho thuê. Do đó, biên lợi nhuận giảm nên kênh đầu tư cho thuê không còn hấp dẫn với nhà đầu tư.

Chưa kể, trong những năm 2015 - 2017, theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, có khoảng 45.000 - 50.000 sản phẩm BĐS là chung cư được mở bán. Các dự án có quá trình xây dựng từ 2 - 3 năm, nghĩa là năm 2018 - 2020 sẽ bàn giao cho khách hàng. Trong khi đó, lượng căn hộ mua đầu tư cho thuê ở các dự án vào khoảng 30 - 40% nên bị bội thực nguồn cung.

Còn trong 3 tháng đầu năm 2020, kết quả khảo sát nhanh về thị trường BĐS cho thuê ở TP.HCM trên các chợ trực tuyến của kênh thông tin batdongsan vừa công bố cho thấy, tình trạng giảm giá rất đột đột. Cụ thể, giá cho thuê chung cư giảm 5%, còn giá cho thuê nhà riêng giảm 6% từ sau Tết đến nay. Mức giá cho thuê nhà mặt phố tại quận Bình Thạnh giảm 8%, nhà mặt phố quận 2 giảm 27%, tại quận 10 giảm 8% so với cuối năm 2019 trên các chợ BĐS online. Theo đơn vị này, tình trạng giảm giá thuê do tác động của Covid-19 đang diễn biến phức tạp, khiến nguồn cầu thuê các loại tài sản này sụt giảm ngắn hạn hoặc bị gián đoạn đột ngột.

Vào cuối năm 2019, Công ty JLL Việt Nam nhận định giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao nhất thập kỷ. Cụ thể, giá thuê tăng 7,4% theo năm và tăng 1,1% theo quý, đạt mức cao kỷ lục với 29,1 USD/m2. Nguyên nhân được chỉ ra do nhu cầu về thị trường văn tại TP.HCM tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới hạn chế nên các chủ nhà thường đề xuất giá chào thuê khá cao. Thế nhưng, ở thời điểm này, ngoài phần diện tích cho thuê ổn định từ trước đó thì các dự án mới tung hàng đều gặp khó do nguồn cầu giảm sút đáng kể do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Không chỉ, thị trường văn phòng cho thuê mà thị trường căn hộ cũng “điêu đứng” vì tác động của dịch bệnh. Chị Nguyễn Thị Thơ ở quận Tân Bình cho biết, chị rao cho thuê căn hộ 65m2 ở chung cư Masteri An Phú với giá 12 triệu đồng/tháng, giảm 2 triệu đồng so với trước đây, thế nhưng gần 2 tháng nay không ai hỏi thuê.



Còn anh Nguyễn Đức Thành ngụ quận Gò Vấp cũng vừa bị khách trả lại căn hộ tại chung cư HQC 35 Hồ Học Lãm (Bình Tân), cho thuê với giá 6 triệu đồng/tháng. Căn hộ này được khách thuê làm nhà mẫu nội thất, nhưng do tác động của dịch Covid-19 xưởng nội thất ế ẩm, khách không nhận được hợp đồng nên đã quyết định thanh lý hợp đồng thuê nhà trước hạn. Hiện anh Thành đang rao cho thuê căn hộ với giá chỉ 5 triệu đồng/tháng nhưng vẫn chưa có ai hỏi.  

TS. Bernadette Pinnel - tổng giám đốc Compass Housing New Zealand - cho rằng việc cung cấp nhà ở ảnh hưởng nhiều đến chất lượng cuộc sống của người dân. Một yếu tố quan trọng khi tạo nhà ở là nhà ở phải có hạ tầng trường học, bệnh viện, chợ… xung quanh. Như vậy mới tạo khu dân cư bền vững, tồn tại lâu dài.

"Quan trọng khi tạo nhà ở cho người thu nhập thấp, TP.HCM phải tính toán trong toàn cảnh quy hoạch những khu mới theo kiểu xây dựng những TP nhỏ trong TP lớn", bà Bernadette Pinnel gợi ý.

Ông David Koh - chủ tịch Hội đồng trung tâm hỗ trợ sáng kiến phát triển cộng đồng Việt Nam - chia sẻ bản thân ông được thụ hưởng chương trình nhà ở xã hội của Singapore. Chương trình "mỗi hộ dân được sở hữu một căn nhà" của Singgapore được bắt đầu từ những năm 1950-1960. Chính phủ xây dựng các loại nhà với giá khác nhau dựa trên khả năng chi trả của từng nhóm hộ dân, trong đó có cả nhà cho thuê.

Mặt khác, Chính phủ Singapore có những chính sách khuyến khích người dân mua nhà như cho trả góp 5 năm, 10 năm... Lúc đầu chính sách nhà ở chỉ cung cấp nhà ở cho người dân để họ thoát nhà ổ chuột, nhưng giờ người dân đã phát triển thành những cộng đồng dân cư.

Từ kinh nghiệm Singapore, ông David Koh chia sẻ: "Giấc mơ Việt Nam hiện nay không phải là các tòa nhà chọc trời mà là xây dựng được những nhà ở có đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội mà người dân có khả năng mua và ở được".

Tại hội thảo, nhiều giải pháp xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp đã được các chuyên gia đưa ra. GS Yap Kioe Sheng - Viện

Hình Ảnh